开发商逾期起诉费用谁承担

法律分析： （1）对于预售商品房，开发商需在交付使用之日起90日内，协助购房者完成土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房则要在合同订立之日起90日内履行协助义务。这明确了开发商的协助办证时间节点。 （2）若因开发商原因，购房者在规定期限内未取得房产证，可按合同约定追究其违约责任。当合同未约定违约金或损失难以确定时，可按已付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算。 提醒： 购房者签订购房合同时应明确约定办理房产证的时间和违约责任。若开发商逾期协助办证，要及时收集证据依法维权，不同案情解决方案有别，建议咨询专业分析。

1.租赁土地建厂房责任归属依情况而定。若租赁合同有明确约定，按约定执行，如约定由承租人负责建设及后续事宜，承租人承担相关责任。 2.若合同无约定，从建设角度看，未经出租人同意擅自建设，由承租人担责；经同意建设，双方可能共同承担审批等责任。 3.从产权角度，合法建设时谁出资谁拥有厂房所有权，但土地租赁到期后，厂房处理需按合同约定或协商。 4.若建设行为违反土地使用规定，实施建设的主体承担行政责任。 解决措施与建议：签订租赁合同时明确建设及责任条款；建设前确保获得出租人同意及完成审批；遵守土地使用规定，避免违规行为。

1.租房刚租几天退租要分情况。合同有提前退租约定的，按约定来，可能要付违约金。 2.合同没相关约定，擅自退租算违约，房东能要求继续履行合同或赔偿损失。 3.若房屋有质量问题影响居住，租客可解除合同且不用担责。 4.建议先看合同，想退租就和房东协商，争取达成一致。

1.租房合同到期家具损坏，处理方式取决于具体情况。若因正常使用导致自然磨损，租客无需担责。 2.若因租客故意或重大过失致损，租客要赔偿。有合同约定的按约定赔偿。 3.无约定时，双方可协商赔偿金额，能修复的按修复费用赔，不能修复的按市场折旧价赔。 4.协商不成，房东可收集证据诉讼解决，租客若有异议，也可提供证据减轻或免除责任。

（一）确定房子归属性质。若房子是老婆个人财产，查找是否存在遗嘱，存在遗嘱则按照遗嘱确定房产继承人；若没有遗嘱，明确第一顺序法定继承人范围，即配偶、子女、父母。这些继承人共同继承房产，通常情况下平均分配各自份额。 （二）若房子为夫妻共同财产，先划分出属于丈夫的一半份额，剩余的一半作为老婆的遗产。有遗嘱时，遵循遗嘱内容分配这一半遗产；没有遗嘱，由第一顺序继承人依法继承。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

有房照的房子不一定都给钱。通常在房屋被征收、拆迁等特定情况下，才会有补偿。若遇到征收拆迁，补偿要依据合法的征收程序和补偿方案来。若觉得补偿不合理，可收集房照、房屋相关材料等证据，与对方协商争取合理补偿；协商不成，可通过法律途径维护权益。

法律分析： （1）第二次拍卖流拍后，法院可将不动产或其他财产权作价交申请执行人或执行债权人抵债，若其拒绝或依法不能接受，六十日内会进行第三次拍卖。 （2）第三次拍卖流拍且申请执行人等拒绝或依法不能接受抵债时，法院七日内发变卖公告。 （3）公告六十日内无买受人以第三次拍卖保留价买受，且申请执行人等仍不接受抵债，应解除查封、冻结退还被执行人，但可采取其他执行措施的除外。 提醒：申请执行人及执行债权人需谨慎考虑是否接受抵债，被执行人要关注房产处置进程，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若想让夫妻代签房屋认购协议书有效，可提前获得配偶的明确授权，出具书面授权书等证明文件。 （二）若无法提前获得明确授权，可在代签时尽量提供能构成表见代理的证据，如携带配偶身份证、授权材料等，使相对方有理由相信有代理权。 （三）若代签没有代理权且不构成表见代理，要及时与配偶沟通，争取获得其事后追认，避免代签方对相对人承担赔偿责任。 法律依据： 《民法典》第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。

1.执行未成年子女名下房产，要先看房产取得是否合法。若父母为逃债恶意转移房产到子女名下，法院可认定转让无效并执行。 2.若子女通过继承、赠与等合法途径获房产，若能证明实际由父母出资、用于家庭生活且子女无独立经济来源，法院可依情况执行。 3.执行要保障未成年人基本居住需求。执行前需收集证据证明房产来源和使用情况，向法院申请并获支持。

申请廉租房通常有收入、住房等多方面要求。你外地退休，虽在上海工作、有居住证，但仅这些条件不明确能否申请。一般需家庭收入低于规定标准、住房面积低于一定水平等。你可先了解当地廉租房申请的收入、住房等具体标准，再对照自身情况看是否符合。若符合标准，按流程准备材料去申请。

1.合法授权代签：经被代理人书面或口头委托，以其名义签租房合同，合同权利义务归被代理人，代签人无责。 2.无权代签：未经授权擅自代签属无权代理。被代理人追认，合同有效，后果其承担；拒绝追认，合同对其无效，善意相对人可要求代签人赔偿。 3.以自己名义代签：未披露代理关系，代签人先担责，再按与被代签人约定处理。

法律分析： （1）房产登记在一人名下时，购房合同仅产权登记人签字，合同有效，这是基于产权归属的基本规则，产权人有权对自己名下房产进行交易。 （2）以夫妻共同财产购房且登记在双方名下，通常需夫妻双方签字，因为这涉及处分夫妻共同财产，需双方共同意思表示，保障双方权益。 （3）即便只有一方签字，若构成表见代理，第三人有理由相信签字方有代理权，合同有效，维护了交易安全和善意第三人的利益。 （4）事后未签字方追认合同，合同有效；未经追认且不符合表见代理，未签字方有权主张合同无效，但要举证证明第三人知晓房产为夫妻共有且未获其同意。 提醒：夫妻购房时，为避免纠纷，建议双方共同签字。若遇一方签字情况，需注意表见代理和追认的相关法律规定，有疑问可咨询进一步分析。