关于租赁房屋之下违约金问题，其具体金额往往在合同中有详细的约定。
但是，当合同中并无相应的条款时，通常采用以实际所遭受损害作为测算基础这一方法进行酌定。
依据现行国家法律以及相关司法审判实践，对于违约金的精准度应当结合考虑如下多重因素：例如租赁期限之长短、租金金额的高低、因提前终止合同而对出租人带来的空置期损失、以及寻找新的承租人所需付出的成本等等。
在此前提下，如若双方约定的违约金过高，违约一方可通过向法院或者仲裁机构提出申请，要求适度降低；反之，若约定的违约金过低，则非违约一方有权请求提高。
然而，需要注意的是，违约金的具体数值不应超过合同尚未履行部分租金总金额的30%。
然而，最终的决定权仍然取决于每个事例的具体情况。
综上所述，我们应该始终秉持公正合理的原则来处理此类问题。
