预售合同没写竣工日期开发商能否推迟交房

（一）若购房合同有约定逾期交房违约金计算方式或具体数额，按合同计算赔偿，如按已付房款一定比值算违约金。 （二）若合同未约定，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。 （三）购房者先和开发商协商赔偿，要求按约定或法定标准付违约金。 （四）协商不成，购房者可向法院起诉维权，诉讼时要提供购房合同、付款凭证等证据证明开发商违约和自身损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）先查看租赁合同，若有违约责任约定，按合同要求房东承担，像要求支付违约金。 （二）若因房东违约遭受损失，主张赔偿实际损失，赔偿额度与违约造成的损失相当。 （三）房东拒绝担责，先协商，要求其继续履行合同或担责。 （四）协商不成发律师函警告。 （五）仍无法解决，收集合同、沟通记录、损失证明等证据，向法院起诉，让法院判决房东担责，同时注意诉讼时效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）若想通过约定解除租赁合同，在签订租赁合同时，要详细且明确地约定解除条件，比如规定承租方拖欠租金达一定时长、出租方未能在规定时间内完成维修等情形作为解除条件，以保障自身权益。 （二）遇到法定解除情况，要及时收集证据。如遭遇不可抗力，应保留灾害发生、政府政策调整等相关文件；若对方不履行或迟延履行主要债务，留存沟通记录、催告函等。 （三）单方解除合同时，务必以书面形式通知对方，且内容要清晰准确，包括解除原因、时间等。若通知中载明对方在一定期限内不履行债务合同自动解除，要合理设定该期限。 （四）若对方对解除行为有异议并请求法院或仲裁机构确认效力，要积极准备相关证据和材料应对。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同；第五百六十三条规定了法定解除的情形，第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

（一）合同效力纠纷：若因合同效力产生纠纷，鉴于小产权房交易违反法律强制性规定，合同可能被判定无效。此时，卖方需返还购房款，买方要返还房屋，有过错的一方要赔偿对方损失。 （二）质量问题纠纷：存在质量问题时，可要求卖方承担维修责任；若质量问题严重影响居住，可要求解除合同并退款。 （三）拆迁补偿纠纷：因购买者并非合法产权人，拆迁补偿可能难以落实。购买者可先与卖方协商分配部分补偿款，协商不成可起诉，法院会综合合同效力、过错等因素进行裁判。 无论哪种纠纷，协商都是首选方式，协商不成可诉讼解决，同时要注意收集相关证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

（一）证据收集要全面且能证明关键事实，除购房合同、交房通知、购房款支付凭证外，相关的聊天记录、邮件等也可作为补充证据，以增强证明力。 （二）起诉状要准确清晰，诉讼请求需合理合法，事实与理由部分应详细且有条理地阐述开发商违约交房的情况。 （三）向法院递交材料时，要确保材料完整无缺，按法院要求的格式和份数提交。缴费时注意缴费方式和时间，避免逾期导致立案失败。 （四）庭审中提前准备好陈述内容，有条理地出示证据并进行说明，合理进行辩论。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

（一）查看合同约定：若合同有明确违约责任承担方式，如支付违约金、赔偿损失等，守约方按约定要求违约方担责。 （二）合同无约定时：违约方需赔偿守约方因违约遭受的损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 （三）解除合同：违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，如房东不交房、租客经催告仍不付租金等。 （四）解决纠纷：双方就违约责任承担协商不成，可通过诉讼或仲裁解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）及时沟通协商。发生租房合同纠纷后，第一时间与对方友好沟通，明确提出履行请求，比如要求对方按照合同约定维修房屋等，这能导致诉讼时效中断。 （二）保留证据。若与对方协商，要保留好聊天记录、通话录音等，若提起诉讼或仲裁，相关的立案材料、申请书等也是重要证据，方便证明在诉讼时效内主张了权利。 （三）申请延长。若存在特殊情况，比如不可抗力等阻碍权利人主张自己的权利，可向法院申请延长诉讼时效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

（一）合同有约定时，严格按照合同里明确的违约金计算方式来计算，比如按逾期天数乘以固定金额或者按购房款的一定比值计算。 （二）合同未约定的情况下，逾期交付房屋的，以有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金；逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 （三）若觉得约定的违约金和实际损失差距过大，当事人可以向法院或仲裁机构请求适当调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

（一）仔细查阅购房合同，明确其中房屋质量与违约条款。若开发商交房不符合同标准，按合同要求其担责，像赔偿损失、修复房屋等。 （二）委托有资质检测机构检测房屋质量，检测报告作为维权证据。若房屋主体结构质量不合格，可解除合同，让开发商返还购房款及利息并赔偿损失。 （三）与开发商协商不成，向房地产管理部门、消费者协会等投诉，也可仲裁或诉讼，用检测报告和合同等证据争取法律支持。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）若遇到房产纠纷，要及时留意自身权利是否受损，如在房屋买卖合同里，关注卖方是否按约定时间交房等，一旦发现权利受损，知晓义务人后，应尽早准备起诉，避免错过三年普通诉讼时效。 （二）若房产纠纷涉及同一债务分期履行，记住从最后一期履行期限届满之日起开始计算诉讼时效。 （三）若权利受损已接近二十年仍未解决，可在特殊情况下向法院申请延长保护期限。 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

（一）确认协议是否有效，从双方是否具备民事行为能力、意思表示是否真实、是否违反法律和公序良俗判断。 （二）若自愿签署无欺诈胁迫，协议有效，放弃方难以主张产权份额；若认为有可撤销情形，在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院请求撤销协议。 （三）若协议违反法律强制性规定无效，可向法院请求确认无效，结合其他财产分配约定保障自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权。

（一）若未获产权人授权或事后未取得追认，合同无效，虽无违约金，但签合同方要承担缔约过失责任，赔偿对方信赖利益损失，可与相对人协商赔偿金额，尽量达成一致。 （二）若构成表见代理，合同有效，签合同人不履行义务，按合同约定支付违约金；合同未约定，相对人可要求赔偿违约损失，双方可先确定损失范围再协商赔偿。 （三）若签合同人事后获得产权人授权或追认，合同有效，违约方依约支付违约金，需及时按约定履行支付义务。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。