预售合同没有备案是否生效

1.没有书面买卖合同不影响合同关系成立，法律规定订立合同可采用书面、口头或其他形式。若有实际交易行为，可收集多类证据证明合同关系及内容。发生纠纷时，双方先协商，协商不成可向法院诉讼并提交证据主张权利，同时要保证证据的真实性、合法性和关联性。 2.解决措施和建议： -交易过程中注意保留各类证据，如送货单、收货单、结算单、支付凭证、物流单据、沟通记录、证人证言、后续结算文件等。 -发生纠纷先积极与对方协商，争取和平解决。 -准备诉讼时，严格审查证据，确保其符合真实性、合法性和关联性要求。

法律分析： （1）有效的协议，即双方真实意思表示、内容合法且不违背公序良俗的，对双方有法律约束力。一方反悔不履行，另一方可起诉要求其履行义务或承担违约责任，若有仲裁条款则优先仲裁。 （2）存在无效情形如违反法律强制规定、损害国家或第三人利益，或可撤销情形如受欺诈胁迫、显失公平的协议，反悔方可诉请法院确认无效或撤销。 （3）离婚协议未办理离婚登记未生效，一方反悔需重新协商或诉讼离婚；已办理离婚登记则生效，一方不履行另一方可申请强制执行。 （4）处理协议相关问题时，留存协议原件及签订过程证据很重要。 提醒：签订协议前要仔细审查内容，遇到问题及时咨询专业法律人士，保存好相关证据以维护自身权益。

法律分析： （1）起诉被判定无效后，需首先明确法院判定无效的具体原因，这是后续采取应对措施的前提。 （2）若因不符合起诉条件导致无效，如无明确被告、不属于受诉法院管辖等，可针对问题进行补正。例如补充被告准确身份信息、向有管辖权的法院重新提起诉讼。 （3）若对判定结果不服，可在法定上诉期内向上一级人民法院提起上诉，上诉需提交上诉状并阐明上诉请求与理由。 （4）若因证据不足等实质问题导致起诉无效，应重新收集、整理相关证据，待证据充分后再次起诉。 提醒： 起诉无效后需严格遵循法定程序和期限处理，如上诉不可超过法定期限，补正材料需确保信息准确；必要时可寻求专业律师帮助，以保障自身合法权益。

（一）确认口头协议的法律效力。即便未签订书面合同，合法有效的口头协议也具有法律效力，双方需按约定履行义务。 （二）对方违约时优先协商解决。可主动与对方沟通，要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。协商时注意留存聊天记录、通话录音等证据，以证明口头协议存在及对方违约事实。 （三）协商不成时起诉维权。收集证据向法院提起诉讼，证据包括履行协议的往来凭证，如转账记录、货物交付凭证等，以及能证明协议内容的证人证言。法院会依据证据判断协议是否成立及违约情况，判决违约方承担责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》相关规定 1.第四百六十九条：当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 2.第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.合同中既约定违约金又约定定金时，一方违约，对方只能择一适用违约金或定金条款，不能同时主张。定金数额有上限，不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不具有定金效力。收受定金方违约需双倍返还定金，给付定金方违约则无权要求返还。选择适用违约金或定金后，若仍无法弥补实际损失，受损方有权要求违约方赔偿超出部分。这些规定依据民法典，目的是平衡合同双方权益，填补损失，使违约方责任与实际损害相符。 2.解决措施与建议： -合同双方在签订合同时应明确约定违约金和定金的数额，确保定金数额不超主合同标的额的百分之二十。 -当一方违约时，另一方应根据实际情况，选择更能弥补自身损失的违约金或定金条款。 -若选择的条款不足以弥补损失，受损方要及时收集证据，向违约方主张赔偿超出部分的损失。

法律分析： （1）侵权人作出的赔偿款承诺通常有效。根据民事法律规定，民事法律行为有效的条件包括意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定、不违背公序良俗。侵权人承诺赔偿款，本质上是与被侵权人达成的赔偿协议，若满足上述条件，则协议有效。 （2）存在特定情形时，赔偿款承诺可被撤销或认定为无效。若承诺是在欺诈、胁迫或重大误解下作出，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销；若承诺内容违反法律强制性规定，如以违法方式约定赔偿金额，则承诺无效；若承诺存在显失公平的情况，当事人也可申请变更或撤销。 提醒： 涉及侵权赔偿承诺时，应注意留存相关证据，若发现承诺存在可撤销或无效情形，需及时通过法律途径维护权益，具体情况建议咨询专业人士分析。

结论： 买卖合同纠纷原告败诉，法院驳回全部或部分诉求，原告承担诉讼费，不服一审可在十五日内上诉，未上诉或二审维持原判，一审判决生效，不得就同一事实理由再诉，需按判决履行义务。 法律解析： 在买卖合同纠纷里，当原告败诉，依据相关法律规定，法院会驳回其诉求。原告承担诉讼费用是合理的，这是败诉方应承担的经济责任，具体金额由判决明确。若原告对一审结果不满，有十五天的上诉期，在此期间可向上一级法院上诉，不过要提交上诉状并缴纳费用。若未在规定时间上诉，或者上诉后二审维持原判，一审判决就会生效。生效判决具有权威性和强制力，当事人必须履行。此时原告不能就同一事实和理由再次起诉，其诉讼主张也无法再获法院支持。如果大家在买卖合同纠纷等法律问题上还有疑问，可向专业法律人士咨询。

结论： 买卖合同书面合同被收回，若已实际履行合同主要义务，合同关系仍有效，需收集替代证据；若未履行，可要求对方返还或重签，对方拒绝则需提供证明曾达成合意的证据；发生争议要在三年诉讼时效内主张权利，协商不成可起诉维权，注意保留相关材料。 法律解析： 依据民法典，合同的成立生效不以书面合同存在为唯一要件。当双方已实际履行合同主要义务，如买方付款、卖方交货，即便书面合同被收回，合同关系依旧合法有效，此时付款凭证、交货单据等替代证据能证明合同关系及内容。若合同未履行，书面合同被对方单方收回，要求对方返还或重新签订是合理诉求，若对方拒绝，谈判记录等证据可证明双方曾达成合意。买卖合同纠纷诉讼时效为三年，从知道或应当知道权利受损之日起算。协商不成时向法院起诉，凭借相关证据可维护自身合法权益。所以，在整个过程中保留所有与合同相关的材料十分重要，以防证据灭失影响维权。若您在买卖合同方面遇到类似问题，可向专业法律人士咨询。

法律分析： （1）签名按手印是合同成立的法定形式之一。根据法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自各方签名、盖章或者按指印时合同成立，三种方式具有同等法律效力，满足其中一种即可促成合同成立。 （2）签名与按手印的作用各有侧重且互补。签名是行为人对文件内容的直接确认，而按手印凭借指纹的唯一性，能更明确证明行为人的身份，尤其在签名存在模仿风险时，可进一步固定真实意思表示。 （3）签名按手印产生法律效力需满足三个核心条件。行为人需具备相应民事行为能力，意思表示真实，文件内容不违反法律、行政法规强制性规定及公序良俗，三者同时满足时，文件才会产生法律效力。 （4）签名按手印的文件可作为有效证据。在司法实践中，此类文件能直接证明双方权利义务关系，但存在欺诈、胁迫等情形时，其效力可能被撤销或认定为无效。 提醒： 签署文件前应仔细阅读全部内容，确认无误后再签名按手印；若因欺诈或胁迫签署文件，需及时通过法律途径主张权利以维护自身合法权益。

（一）合同约定有起始日时，按规则计算终止日。若起始日是具体日期，终止日为次年同月同日；若终止日当月无对应日期，以该月最后一日为终止日。 （二）租赁期限届满后，若承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效但转为不定期租赁，双方可随时解除合同，但要在合理期限前通知对方。 （三）计算租赁期限以合同明确约定的起止时间为准；无明确约定的，按实际履行的租赁期间认定；有争议则依据民法典相关规定处理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

（一）与驾校协商调整违约金数额。依据公平和诚实信用原则，向驾校说明过高违约金不符合合理范围的情况，提出降低违约金的具体请求，争取双方达成新的协议。 （二）协商不成时向相关部门投诉。收集合同、缴费凭证、能证明自身实际损失或驾校违约情况的材料，向消费者协会或当地交通运输管理部门提交投诉，请求介入调解处理。 （三）通过法律途径解决争议。向人民法院提起诉讼，或根据合同约定申请仲裁，请求判定减少过高的违约金数额。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，结合合同履行情况、当事人过错程度等因素，依法作出裁决。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款，内容为：约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

结论： 违约损害赔偿无固定数额标准，需结合具体案件事实，根据实际损失及可预见性规则综合认定。 法律解析： 依据民法典，违约方要赔偿因违约造成的损失，涵盖直接损失和可得利益。直接损失是现有财产因违约而减少，可得利益是合同正常履行能获得的利益。不过，赔偿数额不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的损失范围。若当事人约定了违约金，当约定违约金低于实际损失，可请求增加至实际损失金额；若约定违约金过分高于实际损失，可请求适当减少，一般以实际损失的百分之三十为参考上限。由于每个案件情况不同，所以违约损害赔偿没有统一固定的标准。若遇到违约损害赔偿相关问题，建议向专业法律人士咨询，以便获得更准确的法律建议和解决方案。