在购买划拨性质土地之上所建造的二手房屋时，确实有一些潜在的风险因素需要注意。
针对这类划拨用地的转让，根据相关法规，通常必须获得政府的许可并同时交纳一笔土地使用权出让金才能实现。
因此，您首要的任务需要确定的是卖家已经顺利取得了政府机构的审批，允许其转让该片土地及其上所建房产。
假设卖家尚未得到这项批准，那么您应该立即采取行动，积极敦促对方尽快办理所需的相应手续。
在这个过程中对于土地使用权出让金的支付问题，您需要仔细查阅你们与卖家签署的房屋买卖合同来寻找答案。
在某些情况下，如果合同中并没有对此事项做出明确规定，那么按照惯例，这笔费用往往会由买家来承担。
最后，我们强烈建议您及时向当地的不动产物权登记机关以及土地管理局等相关部门进行咨询，以便全面了解相关的政策规定和办理流程，从而保证整个交易过程的合法性和有效性，进而保护您的合法权益。
如果条件允许的话，您也可以考虑寻求专业律师的协助，对合同条款进行详细审查和进一步完善。
