在事件中
购房者要求退回
定金时,通常情况下需要遵循如下条件:首先,若开发商尚未取得房产项目销售所需的
商品房预售许可证以及其他合规手续,此时如若购房者已经签署了
定金合同,那就证实这一过程是非法性的,因此可以有权利要求返还当初支付的定金。其次,假如双方在合同时已明确提到关于定金退还的具体条件,且当这一特别条件实现时,购房者便有理由提出返还定金的请求。再者,如果无法将责任归咎于任何一方的原因导致
房产买卖合同 未能进行,即双方对
合同条款有不一致的看法,而非哪一方有意
违反合同,那么原本支付的定金则应该还给购房者。此外,倘若能够确凿证明开发商使用欺骗、威胁等非法手段来促使购房者签订定金合同的话,那么他们同样具备申请退还定金的权利。然而,值得我们注意的是,若要申请退还定金,必须向法院提供充足的
证据以支撑自己的
诉讼请求。