房地产开发商因故无法履行其约定的义务，即为“跑路”，这无疑构成了严重的违约行为。遇到此类问题，您应当采取果断措施以保护自己的权益，例如：
1. 立刻着手收集和保留所有与购房过程相关的各类文件及证明，例如合同、付款凭证、宣传材料等等。这些都是您日后维权所需的重要证据。
2. 团结其他受影响的业主，共同向当地政府相关部门进行投诉，例如住房建设管理局等，请求他们介入并对事件进行协调和监督。
3. 若条件允许，可考虑向法院提起诉讼，请求解除购房合同、归还已支付款项，并要求赔偿相应的经济损失。在此过程中，若发现开发商有欺诈行为，那么其可能需要承担更为严重的刑事责任。
4. 密切关注该房地产开发项目的资产状况，包括尚未出售的房产以及土地等，以便在未来的法律程序中申请财产保全，进一步确保您的权益得到充分保障。
总而言之，面对开发商跑路这样的困境，您必须通过合法途径积极维护自身权益，尽全力降低损失。
