面对
逾期交付房产并且未能向业主发出通知的情形,开发方已经涉嫌违反了合同约定。在这种情况下,作为业主,您首先应当妥善保存您的
购房合同以及其他相关的法律文件和
证据。对于房地产合同而言,通常会非常明确地规定了交房时间以及
延期交房所应该承担的
违约责任。为了维护您的合法权益,首先,您可以尝试通过与开发商进行友好协商的方式来解决问题。这其中包括索取相应的违约
赔偿,例如支付
违约金、补偿
经济损失等等。然而,如果通过调解仍然无法达成共识的话,那么作为业主,您将有权利向当地的司法机构提起上诉。值得注意的是,
诉讼时效一般设定为三年,从您得知或应当得知自己的权益受到了侵害以及义务人开始计算。因此,我们强烈建议您尽快采取行动,以确保您的合法权益得到充分保障。