一房两卖谁先入住

在涉及到一房二卖这一问题时，谁先搬入居住并不是决定该物业归属权的首要考量因素。当出现一房二卖的现象，使得两个买卖合同都具法律效力的情况下，应当优先保护已经落实房屋所有权变动手续的购买者权益；如果双方均未能完成此项手续，则应优先保护已经合法占据在此房屋中的一方权益；若未能办理或者同时都未合法占有此房产，则需要综合评估所有买方所实际支付款项的金额以及其支付的时间顺序、是否已经正式签署网络交易合约、买卖合同签署的孰先孰后等多个层面，公平公正且合理地进行裁定。总的来说，对于一房二卖的情况，处理起来颇为繁琐复杂，需要综合考虑众多繁杂的因素，并严格按照相关法律法规以及有确凿证据支撑的事实基础来界定该物业的最终归属权。