开发商严重违约合法吗

1.起诉追讨欠付房租，主要费用为案件受理费，其金额依据诉讼请求金额按比例分段累计交纳。不超1万元，每件交50元；超1万元至10万元部分，按2.5%交纳；超10万元至20万元部分，按2%交纳等。 2.以具体欠租金额为例，8000元欠租案件受理费为50元；1.5万元欠租，1万元交50元，超出5000元按2.5%交125元，共175元。 3.除案件受理费外，若委托律师代理会产生律师费，数额与律所协商确定。申请财产保全等也会有相应费用。 解决措施和建议：起诉前先明确欠租金额，准确计算案件受理费。考虑自身情况决定是否委托律师，若需委托要提前与律所谈好费用。申请财产保全等要了解清楚相关费用标准。

1.若租赁合同对中途退租有明确规定，按约定处理。约定可退就能拿回部分或全部租金；约定不退，则可能无法要回。 2.若合同未约定，中途退租算违约。租客要及时告知房东并协商，房东同意提前解约且退租金，达成一致即可退还。 3.若房东不同意，租客可能要担责付违约金，剩余租金扣除违约金后多退少补。建议与房东、合租人友好协商减损。

无房产证一般不能办理过户，因为房产证是房屋所有权合法凭证，无房产证就无法证明房屋合法权属，不符合不动产登记机构过户登记要求。 若房屋有合法建造手续但未取得房产证，可先向有关部门申请办理房产证。办理好房产证后，可通过以下法定方式过户给儿子： 1.赠与：需签订赠与合同并办理公证。 2.买卖：要签订买卖合同。 3.继承：在产权人去世后按法定程序进行。 建议先确认房屋建造手续的合法性，尽快申请办理房产证。办理过户时，严格按照不同过户方式的规定准备材料和履行程序，确保过户顺利完成。

结论： 房产事实赠与认定需综合考虑赠与意思表示、财产交付行为、受赠人接受意愿等多方面因素，最好签订书面合同并及时过户。 法律解析： 认定房产事实赠与，首先要求赠与人有明确将房产无偿给予受赠人的意思表示，形式可以多样。其次，要有赠与财产的交付行为，房产交付包括实际转移占有和办理产权变更登记，其中产权登记是所有权转移的关键。受赠人也需有接受赠与的意思体现。若赠与人未办理过户，但受赠人长期占有使用且赠与人无异议，也可作为认定参考。不过，为保障双方权益，房产赠与应签订书面合同并及时办理过户。若在房产赠与过程中遇到问题或对相关法律规定不清晰，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

结论： 房产证去名情况不同，离婚时财产分割结果不同，需依法依规并综合考量相关因素处理。 法律解析： 根据民法典规定，在婚姻关系中，若双方协商一致将房屋约定为一方所有并完成房产证去名，离婚时该房屋通常认定为登记方个人财产，另一方无法分割。因为这是双方真实意思表示且完成产权变更。若一方未经对方同意擅自去名，另一方有权主张撤销该行为并要求分割房屋，这是为保障其合法权益。若去名是为规避债务等非法目的，损害债权人利益，债权人可申请撤销去名，离婚时房屋仍会进行分割。这体现了法律对合法债权和公平公正的维护。在处理离婚财产分割问题时，情况复杂多样，若对房产证去名及离婚财产分割有任何疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议。

（一）购房者在签订期房买卖合同前，仔细查看开发商的商品房预售许可证明，确认其有效性和真实性，避免购买到未取得预售许可的期房。 （二）审查合同条款，确保自身权益得到充分保障，对于不合理或模糊的条款及时与开发商协商修改。 （三）若发现合同存在恶意串通损害他人合法权益、以合法形式掩盖非法目的等法定无效情形，及时咨询律师，通过法律途径维护自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

法律分析： （1）当房屋设立抵押担保时，抵押人一般可转让抵押财产，不过若当事人另有约定则按约定执行。并且抵押人转让时需及时通知抵押权人。 （2）若担保人仅提供人的担保，不涉及房屋抵押，通常对房屋过户没有影响。 （3）若房屋过户影响债权人债权实现，债权人有权要求债务人提前清偿债务或提供新的担保。在符合规定且不损害债权人权益时，房子可过户；若影响债权实现，过户可能受限。 提醒： 在有担保人情况下进行房屋过户，要注意是否存在抵押约定，以及过户是否会影响债权人权益，如有疑问可咨询分析。

以下房屋不能出租： 1.无房屋所有权证的房屋，易引发产权纠纷，损害租客利益。 2.被司法或行政机关限制权利的房屋，继续出租可能违反相关决定。 3.共有房屋未获共有人同意，出租会侵犯其他共有人权益。 4.权属有争议的房屋，租客面临较大风险。 5.违法建筑的房屋，出租不受法律保护。 6.不符合安全标准的房屋，有安全隐患，不能出租。

结论： 房租到期租客既不付钱又不搬，房东可书面催告，合理期限未履行则解除合同，还可通过诉讼维权，胜诉后可申请强制执行，同时注意收集保存相关证据。 法律解析： 根据民法典规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房东书面催告租客支付租金并搬离房屋，是在合法主张自身权益。若租客在合理期限仍未履行，房东解除租赁合同有法律依据。通过诉讼途径要求租客支付拖欠租金、逾期腾房占有使用费及承担违约责任，也是法律赋予房东的权利。胜诉后申请强制执行，能确保房东权益得以实现。在整个过程中，租赁合同、租金支付记录、催告通知等相关证据至关重要，可证明房东的主张。如果在处理此类问题时遇到疑问或需要更详细的法律建议，可向专业法律人士咨询。

处理商品房预售合同签订纠纷，需根据责任方不同采取不同措施。若开发商拒绝签订，购房者可先协商，要求其按预约协议履行签约义务。协商无果，可收集认购书、定金支付凭证等证据，通过诉讼主张开发商违约，要求继续履行签约义务或承担违约责任、赔偿损失。 若因购房者自身原因不想签订，开发商有权没收定金。若购房者认为开发商存在虚假宣传等欺诈行为影响签约意愿，需收集相关证据，通过协商或诉讼撤销预约协议，并要求返还定金。 建议购房者在签订认购书等预约协议前，仔细了解合同条款和开发商情况。发生纠纷时，及时收集和保存证据，以便维护自身权益。开发商应诚信经营，严格履行协议约定，避免引发不必要的纠纷。

1.中介促成合同成立，按法律，委托人要付报酬。即便有一方违约，中介促成交易工作完成，通常仍能收中介费。 2.合同有特别约定的，比如违约方承担额外赔偿，或特定违约情况不付中介费，按约定执行。 3.中介未促成合同成立，一般不能要报酬，但可让委托人付必要费用。所以赔不赔中介费，得看中介服务完成情况和合同约定。

楼上影响楼下，若因噪音、漏水等侵权行为造成损害，楼下可先与楼上沟通协商解决，要求其停止侵害、排除妨碍。若协商不成，可收集相关证据，如噪音录音、漏水照片等，通过诉讼途径维护权益，要求楼上承担赔偿责任。