商品房退房以及首付款退还的相关事宜极为复杂。首要的步骤便是仔细查阅购房合同中所阐述的各项条款，特别是关于退房以及违约责任方面的内容。通常而言，倘若开发商未能按照原定约定的时间内交付房屋，或者所交付的房屋质量严重不符合标准等等，那么作为购房者的您拥有合同解除权并可以据此索回已支付的首付款，同时，您还拥有要求赔偿经济损失的权利。然而，若是由于您自身的因素而产生的退房意愿，可能就需要您承担相应的违约责任，这部分具体责任应根据合同中的约定进行认定。
在实际操作中，您应当首先以书面形式通知开发商表达您的退房意愿，并且妥善保管所有相关的证据材料，例如合同文本、付款凭证以及双方之间的沟通记录等等。接下来，您需要与开发商展开积极的协商，以期达成退款协议。假如协商未果，您便有权利向当地法院递交申诉状，请求法律援助。但是请务必注意，诉讼程序可能会相当漫长，而且您还需要承担相应的诉讼费用以及律师代理费用。
