关于
商品房协议所载
违约责任的计收方式，其常规办法主要包括如下三种：首先，根据合同本身所明文约定的固定数额进行计算；其次，依照合同所赋予的特定比率进行衡量，例如房价款的某个百分比；最后，依违约行为所引发之实际
经济损失作为依据进行核算。倘若合同之中已经明确规定了
违约金的计算法则及对应数值，这通常应当被视为具有强制效力的约定，需要严格遵照执行。然而，当约定的违约金数额过高或者过低时，双方
当事人均有权向法院提出异议，
申请仲裁机构对其进行适当调整，以确保公平合理。在司法实践过程中，对于违约金是否过高的判定，往往需要结合
合同履行状况、当事人的过错程度以及预期利益等多方面因素进行全面考量。若由于违约行为导致的损失难以准确评估，法院可能会参考同类事件的违约金准则进行独立裁决。总的来说，具体的
违约金计算方式需围绕着商品房协议的具体条文以及相关法律
法规加以确定。
