关于
商品房漏水现象引发的
违约责任问题，需依据具体情况进行判断和明确。首先，我们需要审视商品房
销售合同中所规定的有关房屋品质与漏水问题等方面的条款。假如合同中有明确的规定，那么我们将依照该约定进行处理；然而，倘若未做明确约定，通常情况下我们会遵循如下的基本准则：假如漏水现象发生在房屋交付使用之后的保修期之内并且并非由于买方自身原因所致，那么作为负责方的开发商应当负起维修的责任以及
赔偿买方因此遭受的相应损失（例如因为漏水而引起的家具受损、装修受损等等）。为了保障自己的权益，
购房者必须时刻关注、及时向开发商告知漏水的实际情况，同时也要妥善保存相关的
证据资料，例如照片、维修记录、损失清单等等，以备将来可能出现的维权之需。总的来说，违约责任的判定必须全面考虑到合同中的各项约定、各方的过失程度以及损失情况等多方面的要素。
