关于
商品房预售定金协议的有效性问题，通常情况下，在本人亲自签署及摁下手印后，该协议将被视为有效。这意味着，您已经明确表示对
合同条款的认同与接受，因此，该协议具有了相应的法律约束力。从法律层面上讲，定金具有
担保性质。一旦您签署并摁下手印以确认支
付定金，那么如果您未能按照约定
履行合同义务，您将失去要求退还定金的权利；反之，如果卖方未能按照约定履行
合同义务，他将必须向您双倍返还定金。然而，值得我们注意的是，只有当合同内容本身符合相关法律
法规且不存在
欺诈、
胁迫、
重大误解等导致协议
可撤销或无效的情形时，该合同才会被认定为有效。此外，定金的金额不能超过主
合同标的额的百分之二十，否则，超出部分将无法产生定金的效力。
