桐乡开发商跑路如何追回购房款

（一）在房产未被司法查封、冻结等情况下，产权人可正常进行房产买卖交易，但要注意自身转让行为不能影响债权人债权实现。 （二）如果以明显不合理低价转让房产且受让人知情，债权人有权请求法院撤销该转让行为，所以转让价格要合理。 （三）若房产已被法院查封、冻结，在查封、冻结期间不能进行合法买卖过户，此时不能进行交易。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百三十九条规定，债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

1.租房合同未到期违约，违约金计算先看合同约定。若约定了数额或方法，按此执行。若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.若合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿损失，含直接和间接损失。像找新租客的租金损失、重新出租费用等。损失赔偿以合理、可预见为原则。

购房合同中若一方违约，首先要查看合同里关于违约责任的具体规定。要是买方违约，像不按时付款这种情况，卖方有权利依据合同约定让买方承担违约责任，例如支付违约金、继续履行合同等。违约金的数额一般是按照合同约定来确定的，如果约定的数额过高或者过低，是可以请求法院进行调整的。要是卖方违约，比如逾期交房、一房二卖等，买方同样能够要求卖方承担违约责任。买方有权选择让卖方继续履行合同交付房屋，也可以要求解除合同，并且要求卖方返还已付购房款以及利息、赔偿损失，还能够主张相应的违约金。双方应该先尝试依据合同约定进行协商解决。要是协商不成功，受到损失的一方有权利向法院提起诉讼，通过司法途径来维护自己的合法权益，要求违约方承担相应的法律责任。在整个过程中，要严格按照合同约定和法律规定来处理，以保障自身权益。比如，合同约定了明确的违约金比例，那么违约方就应当按照此比例承担责任，除非能证明该约定存在不合理之处并经法院认可调整。

（一）协商解决：二手房买卖双方直接就争议沟通，达成一致方案，这种方式省时省力，还能维护双方关系。 （二）申请调解：协商不成时，可找房地产中介协会、消费者协会等中立第三方介入，促使双方达成调解协议。 （三）申请仲裁：若合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可按约定申请仲裁，仲裁专业高效。 （四）提起诉讼：未约定仲裁的情况下，可向法院起诉，由法院依据事实和法律判决，诉讼是最终途径，有强制执行力。 另外，不管选哪种方式，都要收集保存合同、付款凭证、沟通记录等相关证据。 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括： （一）当事人的陈述； （二）书证； （三）物证； （四）视听资料； （五）电子数据； （六）证人证言； （七）鉴定意见； （八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

1.商业房土地使用权到期后，需按法律规定办理续期，通常要提前一年向土地管理部门申请。若土地用途符合规划，一般批准续期，之后重新签订土地出让合同并缴纳土地出让金可继续使用土地。 2.若到期未申请续期，土地会被国家无偿收回。所以土地使用者应重视续期申请，及时办理相关手续以保障自身权益。 3.因公共利益需要未批准续期，土地由国家无偿收回，但地上房屋及其他不动产会按规定给予补偿。这体现了对土地使用者一定权益的保护。 建议土地使用者提前了解续期政策和流程，在使用权到期前一年按时申请续期。在申请过程中，准备好相关材料，积极配合土地管理部门工作。

结论： 租房被强占可先与强占者协商，协商无果可报警，还能依据租赁合同向法院起诉并申请财产保全。 法律解析： 当租房被强占时，法律赋予了租客维护自身权益的途径。与强占者沟通协商是较为温和的解决方式，保留沟通记录可作为后续处理的证据。若协商不成，报警是可行办法，因为强占他人合法租赁房屋违反了治安管理规定，警方会介入调解或制止。另外，根据《中华人民共和国民法典》，租客可依据租赁合同向法院提起诉讼，以侵权为由要求强占者停止侵害、排除妨碍、返还房屋并赔偿损失。诉讼时需提交租赁合同、房屋交接证明、强占事实等相关证据，还可申请财产保全防止强占者转移财产。若您在租房过程中遇到被强占等类似法律问题，可向专业法律人士咨询解决办法。

法律分析： （1）买房时若合同中对卖方违约赔偿有明确约定，应按照约定执行。比如合同约定了卖方违约需支付购房款一定比例的违约金，那么就按此比例进行赔偿。 （2）若合同未约定违约赔偿，买方可以要求卖方返还已付购房款及利息，同时还能要求赔偿因违约造成的损失，像房屋差价损失。 （3）若卖方恶意违约导致合同目的无法实现，买方有权请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 （4）买方在遭遇卖方违约时，要收集好合同、付款凭证等证据，先尝试与卖方协商赔偿事宜。若协商不成，则可向法院起诉来维护自己的权益。 提醒： 在购房合同签订时，要明确违约赔偿条款。遇到卖方违约，及时收集证据，若情况复杂，建议咨询以获取更精准分析。

法律分析： （1）小产权房权属转移不受法律完全保护，一房二卖情况中，收集证据至关重要。买卖合同、付款凭证、沟通记录等，能证明交易存在以及卖家违约事实，为后续维权提供有力支撑。 （2）若卖方已将房屋交付给一方，未获得房屋的买家可要求卖方返还已付购房款及利息，还能要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 （3）当双方均未实际取得房屋时，先签订合同的一方有权要求继续履行合同，让卖方交付房屋；若合同无法履行，可解除合同并要求赔偿损失。 （4）遭遇一房二卖，可先与卖方协商解决；协商不成可向法院起诉，通过法律途径让卖方承担违约责任，维护自身权益。 提醒： 小产权房交易本身风险较大，遇到一房二卖情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）先查看购房合同，若合同约定了开发商逾期交房买房者可解约的期限，在达到该期限时，以书面形式通知开发商解约。 （二）若合同未约定，先对开发商进行催告，若开发商在催告后的三个月合理期限内仍未交房，买房者可解约。 （三）需注意在催告后一年内行使解约权，避免权利消灭。 （四）以书面通知方式解除合同，通知到达开发商时合同解除。 （五）合同解除后，要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

1.一般情况下，租房换房东不算租客违约。依据“买卖不破租赁”原则，即便房东转让房屋，新房东要承接原合同权利义务，租客可按原合同住到租期结束。 2.若原合同约定房东转让房屋时租赁关系终止，租客就得按约定处理。 3.要是新老房东和租客协商一致变更或解除合同，按协商结果执行。只要租客没违约，换房东通常不构成违约。

（一）若变更后的开发商资质、信誉差，影响房屋质量、交付时间等，导致合同主要条款无法履行或严重影响购房目的实现，可依据合同约定或法律规定解除合同退房。 （二）若合同明确约定开发商变更时购房者有权退房，可依约行使解除权。 （三）若开发商变更未对合同履行造成实质影响，且无相关约定，购房者随意退房需承担违约责任。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

根据上海现行政策及实践经验，2025年申请廉租房的条件预计仍会保持相对稳定（具体以当年政策为准），主要需同时满足以下条件： 1. **户籍要求**：申请人需具有上海市城镇常住户口且实际居住满3年以上（部分特殊情况如配偶为外地户籍可放宽）。 2. **收入限制**：家庭人均月收入低于上海当年度规定标准（2023年为3300元，2025年可能微调，建议届时查询最新标准）。 3. **财产限制**：家庭人均财产低于15万元（含存款、车辆、有价证券等，房产需符合"无房或人均居住面积低于15㎡"）。 4. **特殊情形**：申请家庭成员中需至少包含1名本市户籍人员，且具有完全民事行为能力。 建议提前准备：户口本、收入证明（工资流水/失业证明等）、房产查询记录、婚姻证明等材料。由于政策可能存在动态调整，建议2024年底通过"上海住房保障和房屋管理局"官网或社区事务受理中心核实最新细则。若条件接近标准线，可先预审材料，避免错过申请窗口期。