在我泱泱中华大地,若
商品房未能获得预售许可证而缔结的买卖合意则往往不能产生效力。根据我国现行之相关法律
法规,
商品房预售业务必须持有
商品房预售许可证明方可进行。然而,如果
商品房预售合同在违背
法律强制性规范的情况下缔结,那么它将违反法律的明确规定。值得注意的是,在向司法机关提
起诉讼之前,如开发商能够成功申请到预售许可证,那么该份合同仍有可能被视为有效。若依据法律判定
合同无效,
购房者具有权利请求开发商退还其已经支付的购房款项以及相应的利息,同时还有权主张开发商对其
赔偿,
赔偿金额最高可达已付款项的双倍。然而,具体的责任和赔偿方式应根据实际事例情况与相关
证据予以确定。