回迁房被视为安置房的一种类型，需原业主拥有并持有房产不少于五年时间。在这个过程中，需按规定缴纳原房东名义的土地出让费、契税以及其他相关税费，从而获得正式商品房房产证、契税证及土地使用证书，以便后续进行自由买卖或转让过户给其他人士。若回迁房屋所占用土地为国家划拨性质（亦即拆迁所在地属于公益事业），则需等待五年期满后方能进行交易。在此期间，还须按照法规缴付国有土地使用权出让金。亲属间回迁房更名方式主要包括赠与、继承以及买卖三种途径，具体方式需根据实际情况做出合理选择。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
