关于购房者退出房屋租赁协议时所应承担的违约金数额问题，需根据当事人之间签订的租约合同内容进行约定并优先适用该约定。在此基础上，若在租赁协议中已明确违约方所应当支付的违约金具体数额，如有具体约定则应依据此约定执行；若租赁协议中未能对违约金比例作出明确规定，参照我国相关法律法规，通常情况下违约金比例将不会超出百分之三十之多。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
