当无贷款房子的房产证需要加进子女姓名时:若房产证早已包含了夫妻两人的姓名,那么此时添加子女姓名时,必须首先前往房地产交易所对该房源进行实际价值评估,因为这实质等同于房屋买卖行为。当办理加名手续之际,应当依照房屋评估出的价格,缴纳相对应的契税。具体的计算方式如下所示:将评估价除以契税税率,再行乘以3即为所需缴纳之税费。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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