关于房屋出租事宜，以下几点值得关注：
1.未经竣工验收的房屋严禁出租。此类情况下签订的房屋租赁合同将会被视作无效。
2.违章建筑不得作为出租对象。因此，涉及到违章建筑的房屋租赁合同同样会被判定为无效。
3.对于已被政府确认要进行拆迁改造的房屋，任何形式的出租行为都是不被允许的，相应的房屋租赁合同也会被视为无效。
4.如果出租方在没有取得建设工程规划许可证或违反该许可证规定的前提下，与承租方签订了租赁合同，那么这份合同也是无效的。
5.对于未经政府批准或未按批准内容建造的临时建筑，其租赁合同也将被视为无效。
6.当租赁期限超出临时建筑的使用期限时，超出部分的租赁协议将被视为无效。
7.若租赁期限超过二十年，则超出部分的租赁协议亦将被视为无效。
8.当承租人经过出租人同意后，将租赁房屋转租给第三方时，如转租期限超过承租人剩余租赁期限，那么超出部分的约定将被法院认定为无效，除非出租人和承租人在此前已经达成过其他特殊约定。
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
