一、在承接店铺之前，首要任务是确认转让人的身份以及其与房东之间是否存在
租赁协议。倘若店铺的实际经营者便是该处房产的所有权人，须严格审查店铺的
产权证明文件、
营业执照、
卫生许可证等各类必备证件是否齐备；
同时，还应当预先了解转让价格以及该房产租金的详细状况。
另外，如店铺经营者并非法定所有者且仅为
承租人的话，则需深入研究其与
房屋产权人之间鉴定的原始合同篇章，查明是否具备转让（
转租）权限；在订立合同时，应确保三方主体（即
产权人、经营者、接手者）同时在场，并当场签字予以认证。在此过程中，转让者往往会在签订协议前就请求交
付定金，对此环节的处理一定要格外留心，谨防被欺骗。
二、倘若您对本次转让意向坚定，双方可展开细致的商讨，包括讨论房屋租金、店铺经营设备、装饰装修等各项转让标的物的最终价格。在达成共识后，即可安排预付相应的
定金，以保障自己优先获得承接该店铺的权益；定金收取方应开具清晰详尽的定金收据，其中应包含时间、金额、定金用途等重要信息。请特别留意转让形式，是全场转让抑或是空铺转让，如果涉及全场转让，务必要清点好所有设备及物品的明细，以防止出现部件数量不足或者质量问题。
三、在完成上述步骤之后，双方可共同签署《店铺转让协议》以及《
房屋租赁合同》来规定各自具体的
权利和义务。在
签署合同后，按照合同中所约定的
付款方式结算并支付全部转让费用。
四、作为转让方，有责任协助接手方完成
过户变更手续的办理工作，因此，接手方需适时依据已签署的合同及其附件证件，前往工商管理部门办理完毕更名登记手续，以便于确认经营活动的
合法性。
五、在承接店铺时，您应该充分了解店铺转让的缘由及其过往
债权债务情况，并在
合同条款中明确罗列出来，以防止陷入
转让合同陷阱。
六、在执行前，务必对欲购买的店铺所在地段近期是否存在市政规划
拆迁事宜进行全面调查，以避免遭受
欺诈蒙蔽。
七、
购房协议签约时要确保已获得房东的同意，其中明确同意转让后有权享有优先续租权，并且房东应无权以任何借口干预此次店铺转让事项。
《中华人民共和国
民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
