鉴于当今市场环境，25年历史的老式住宅进行房屋抵押贷款业务通常存在较大难度。由于银行在评判风险和预期收益时的严谨性，超过20年房龄的房产往往无法获得相应贷款。若欲向银行申请抵押贷款，必须满足至少以下三项基本要求：
首先，务必准备齐全所有房屋贷款所需的文件材料。这其中包括但不限于房产证及与其紧密关联的各类证明文件。
如若房屋资料缺失或不完备，则申请抵押贷款的过程将变得异常艰难。
其次，贷款款项需已全额偿还完毕。换言之，申请人需确保其过去所贷债务已悉数归还。若仍有贷款尚未结清，加之房屋年龄已超过25年，此时申请贷款将会面临极大挑战。
最后，房屋所在地理位置及其面积大小亦是重要考量因素。地理位置优越、面积较大的房屋，其获得贷款的可能性及额度均相对较高。
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
