关于住宅用房存在品质缺陷这一问题，我司在此列举了以下几项精湛而深度的处理策略以供各位参考和采纳：首先，假设房产销售商所提供的房屋未能满足国家对其颁布的合格标准，那么，1. 实质性的履约方式：如果购买者所购入之房屋遭遇到了地基基础工程及其主体结构方面的品质问题，并且通过加固等措施修正后能够使该建筑物重新焕发安全性，那么在这种情况下，买家可以依据我国相关的法律条款以及当初双方达成的购房合约的具体约定，强烈要求地产开发商切实履行他们所负有的义务和责任。2. 解除契约：如果房屋确实出现了地基基础工程及主体结构工程质量问题，且经过多种修复手段仍然无法从根本上得到解决，那么身为买家，您绝对有权要求撤销您签署的购房合同。3. 违约金和损害赔偿负担：倘若房产销售商为您所提供的房屋未能达到规定的品质要求，不论您选择主张实质性履约权还是请求撤销合同， 您都有权向对方追索对应的违约责任并要求对方承担违约金，同时，地产开发商还须为其所导致的任何损害赔偿负有不可推卸的责任。4. 违约侵权责任划分：如果购房者由于房产销售商一方的违约行为，导致身心健康、财产权益等多方面受到了损害，被伤害的一方便可以依据本国法律规定任意选择提起违约责任追究或者按其它法律条文规定提出侵权责任诉讼。接下来，我们要讨论的是，那些虽然已经完成交付使用但是却被发现存在质量问题的住宅用房：1. 已经进行了交付使用，但房屋品质却仍存在缺陷的情况：在保修期限之内，房产销售商必需承担起全部的修复责任，否则，如果房产销售商拒不执行修复任务乃至在合理时间内蓄意拖延修复事务，买家有权力自行或委派他人执行维修，而修理过程中的所有支出花费以及在此期间发生的其它经济损失均理应由房产销售商全盘负责。2. 由于房屋品质问题严重影响到正常居住和使用：假如出现此类状况，买家有权要求取消购房合同且要求赔偿所有损失。
《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
