若欲退还购买房产时所支付的定金，建议您尝试与出售方进行友好协商。对于购买房产的定金，在如下五种特定情况下，是有可能获得退回的：
首先，若开发商在承诺签订购房意向书的期限之内，将购房者已经选定的房屋转售予其它第三方，从而导致未能签署正式购房合同的情况发生，开发商理应依据法律法规，以双倍金额返还购房者交付的定金；
其次，若开发商未能获取相关商品房销售的合法资质证明，或由于其自身原因导致双方无法顺利签署正式购房合同，甚至因此引发合同无效的问题，开发商也必须如数返还购房者所交付的定金，同时还需承担购房者因此产生的经济损失；再者，若双方仅因为正式购房合同、相关补充协议中的具体条款无法达成共识，且此问题与购房意向书的内容无直接关联，最终导致购房合同无法顺利签署，那么双方均不构成违约行为，开发商应全额返还购房者所交付的定金；此外，若购房意向书中关于房价、建筑面积以及户型等关键性条款尚未做出明确约定，或者约定模糊不清，导致双方在此方面无法达成一致意见，进而影响到正式购房合同的签署，开发商同样需要返还购房者所交付的定金；
最后，若商品房买卖合同未能成功缔结，并非由于当事人双方的过失所致，而是由于不可预见的外部因素所引起，那么出售方亦应按照法律规定，将定金悉数返还给购买方。
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
