当房地产开发企业未能如期履行交付房屋的义务时，业主可根据所支付的总房款数额乘以同期银行贷款利率以及逾期期限来计算并要求得到相应的违约金补偿。
此外，若在业主和开发商共同签署的房屋购买协议中明确了关于逾期交付房屋的违约金金额，那么业主便可以依照相关条款提出违约金索赔的要求。
《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
