当房地产开发企业未能按照约定时间交付房屋之时，购买方依法享有向企业索取违约金的权利。关于违约金的具体金额及其计算方法，通常会于双方签署的购房协议或合同中有明确规定。若房地产开发企业出现违约行为，购买方可根据实际情况，选择收取违约金或是敦促其履行合同义务。关于违约金能否直接冲抵房款的问题，原则上讲是不允许的，但购买方仍可与开发商进行商议并寻求妥善处理方案。如开发商同意，购买方便可将违约金用于抵扣所剩未付的房款。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
