首先,若
商品房购买合同中有明确规定应对
房屋面积偏差问题的解决方案,则双方需依照该规定执行。
其次,若在签订
购房合同时,
购房者与开发公司并未针对此问题做出任何规定或约定过于模糊,且面积误差比例不超过3%,那么应依据合同所订立的价格进行实际支付计算。换句话说,即由购房者按照实际偏差价格补充房款,而开发商则根据缩小后的面积退还差价部分。在此种情况下,购房者无法要求解除购房合同。
《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,
当事人应当在合同中载明合同约定面积与
产权登记面积发生误差的
处理方式。