关于购房退房手续办理的详细说明如下：
首先，必须依据双方在签署合同时所同意并作出的承诺及职责开展妥善的处理；
其次，如若在合同中未能明确定义并且需要双方共同达成一致意见的事项，可以试着通过积极的沟通与磋商来解决；倘若仍然无法就相关事宜达成一致共识，可考虑寻求公正、权威的第三方机构介入进行协调和调节。但是，若在调解过程中任一方对所达成的结果仍旧感到不满意，有权选择向当地人民法院提出诉讼请求，或者直接向人民法院递交诉讼申请书，从而启动司法程序。除此之外，倘若经过查证发现是由于卖方违反了合同中的相关条款或约定，那么买方有权要求其双倍返还已支付的定金。相反地，如果是由于买方违约导致该问题的发生，买方将承担相应的违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
