在购买房产时，若购房者单方面违约，未签订认购协议，此时定金将无法退还；
然而，如果因特定情形如政策变更或自然因素等原因导致双方均无法签署认购协议，对于协议及补充条款中的内容亦无法达成一致意见以致无法签订正式的合同，在此种情况下，定金是可以退还的；同样地，若由于卖方违约，未与买方签订认购协议，那么买方有权要求退还双倍定金。
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
