当购房者面临所购房屋出现烂尾现象时，若能与贷款机构制订停贷协议或是通过法律途径达成停贷决定，并不会给他们带来负面效应；
然而，擅自终止贷款将会引发诸多不良后果，包括但不限于：
（1）个人信用记录遭受损害，从而影响未来各类贷款的申请。一旦房贷发生逾期，贷款机构将能够查阅到您的逾期还款记录。对于那些严谨的银行来说，即使您仅逾期了一天，它们也会将此逾期信息纳入中国人民银行的征信系统。一旦逾期记录被录入该系统，将对您未来申请信用卡或贷款造成严重影响，甚至可能导致您无法获得贷款，即使成功获得贷款，其贷款额度也会大幅下降。
（2）需要承担相应的罚息以及滞纳金。无论出于何种原因，只要您的房贷出现逾期，银行便会致电催促您进行还款，并且只要逾期还款，便会产生罚息。各个贷款银行的罚息标准各异，通常在原有贷款利率的基础上增加30%-50%。
（3）可能遭到银行的法律诉讼。银行会在房贷合同中设定违约条款，规定连续三次或累计六次逾期还款，则要求借款人一次性偿还全部贷款本金和利息。若您的房贷逾期超过三个月仍未归还，银行将依据借款合同和担保合同的约定，向当地法院提出诉讼请求。届时，法院将会采取财产保全等司法手段，冻结贷款人和担保人所有银行账户中的存款，查封已经抵押或质押的资产。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
