诚然,购房订金是有可能予以退还的,但这仅仅发生在特定且明确的情况之下。若卖方因个人因素而无法签订购房合同,他们有权提出要求将订金归还。此外,如果交易双方皆未产生影响缔结合同的行为,那么订金亦应如数返还。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。