倘若并非与之订立的合同时，合同附件亦无关紧要。并且，根据相关法律条款，定金在一定情况下是可进行退还处理的，但具体的返还时间并不固定，这主要取决于是否有其他购房者对您的房产表示出兴趣，且其亦愿意支付相应的定金金额。此时，开发商才会考虑归还先前收取的定金。然而，需要注意的是，开发商在收到定金之后，通常并不会轻易地将其退还，而是可能采取“拆东墙补西墙”的策略来应对资金压力。若该房产项目未取得预售许可证，那么毫无疑问，您有权要求开发商全额退还所缴纳的定金。定金作为一种债务担保形式，是指合同双方在签订合同时，为了保证合同的顺利履行，由其中一方按照法律规定的标准，提前向另一方支付的一定数额的款项。当债务人履行完债务义务后，支付定金的一方有权选择收回定金或将其折算成等价的价款；而接受定金的一方如未能履行债务，则需向支付定金的一方双倍返还定金。反之，若支付定金的一方未能履行债务，则无权要求返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
