若因非不可抗力等各种其他原因导致开发方无法准时交付房屋,其均需按照合同约定承担相应违约责任。具体来说,当逾期时间未超过60个自然日内,开发商应以每日为计算单位,向业主支付房屋总价款的万分之三作为违约金;而一旦逾期时间超过了60天,业主则有权利单方面解除购房合同,此时开发商必须在接到解除合同通知后的60个工作日内全额返还已支付的房款,同时还需要额外支付已付款项的百分之五作为违约金给到业主。当然,如果业主选择继续履行合同,那么开发商仍需按照每日为计算单位,向业主支付房屋总价款的万分之五作为违约金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。