在这种情况下，双方也可共同商榷相关退款事宜，其中包括退款方式及具体的时间安排等等，这些都可以通过买卖双方的深入沟通和协商来达成共识。若是可能的话，我们应尽可能地通过协商来解决问题，例如，在购买房屋时所交纳的定金，若由于收取定金一方的原因而未能顺利签订购房合同，那么该定金应当按照双倍的标准予以返还；反之，若由于不可抗力因素导致无法按时或无法接受所购房产，那么收取定金的一方亦应将定金全额返还给买方。
若以上途径皆无法解决问题，我们还可以选择通过诉讼或仲裁的方式来解决争端。根据买卖合同中的相关规定，若合同中已明确约定了争议解决的方式，则应严格按照约定执行；倘若未作任何约定，买方一方可向当地法院提起诉讼，要求卖方退还定金，同时承担相应的违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
