当购房者交付首付款后，倘若并无购买意愿，开发商通常将无法返还订金；然而，若开发商收取定金，但未能完成房屋销售事宜，此时订金应得以双倍回溯给定购房者。然而，在非双方过错导致商品房买卖协议无法缔结的情况下，买方有权主张退回已支付订金。当然，值得注意的是，鉴于各类合同文件的性质及内容各异，每份合同所采取的处理方式亦有所差异。在此建议，在签署合同时务必审慎对待，如若合同已然签订，对于如何维护自身权益感到困惑，可考虑寻求专业律师的协助。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
