首先，关于农村
房屋转让的交易行为中，当买卖双方都是农村集体经济组织的成员，如果证实并无任何
欺诈或明显不公的情况出现，那么我们应该判定此类
房屋买卖合同为合法有效，同时驳回
当事人提出的
撤销合同并退还
购房款项的
诉讼请求。
其次，对于将房屋出售给非本集体经济组织成员的情况，若此项交易经过了相关组织和部门的批准，则可以认定合同具有
法律效力，并判决驳回当事人要求确认
合同无效的诉讼请求。再者，对于将房屋出售给本乡镇以外的人员，但未获得相关组织和部门批准的情况下，如果合同尚未开始实际执行，或者购房人尚未实际入住和使用该房屋，那么这类合同应被视为无效，买卖双方应各自归还房屋和支付的购房款项。接下来，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，同样没有得到相关组织和部门批准，但是合同已经完全履行完毕，并且购房人已经实际入住和使用该房屋的情况，我们应该以尊重现实、维护稳定为原则，通过调解方式解决问题，承认购房人对房屋现状的所有权及其继续占有、居住和使用该房屋的权益。
最后，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，但是合同已经完全履行完毕，并且购房人已经实际入住和使用该房屋的情况，如果判定合同无效，在决定是否退还购房款项时，需要全面考虑到合同无效对买卖双方的利益影响以及各方的
过错责任程度，特别是出卖方因土地增值或
拆迁、补偿所获得的收益，以及买方因房屋现值与原买卖价格的差异而产生的损失；此外，对于买方已经对房屋进行翻新、扩建的情况，应对其附加的价值给予相应的补偿。
《
民事诉讼法》第一百一十九条
起诉条件起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、
法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人
民法院受理
民事诉讼的范围和受诉人民法院
管辖。
