在遇到所购置房产项目不幸烂尾无法按时交付的情况下，消费者可根据自身权益诉诸房屋所在地区的地方法院进行司法维权。在正式发起诉讼之前，相关当事人务必详细收集并提供权威性的起诉状、详尽的购房合同以及紧扣实际的房屋抵押贷款合同等关键性证据材料。经过法院严谨而细致的审定工作之后，倘若裁决支持消费者提出的诉求，那么他们便有理由可以宣布解除与该房屋买卖有关的所有合同协议。在此基础上，购房者便无需再为偿还涉及此项房产的房贷问题而烦恼了。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百二十二条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
