因除了不可抗力情况以外的所有其他各类缘由，若发展商未能按照约定时间交付房屋，应当承担相应的违约赔偿责任。在此种情形下，如逾期交房未满60个自然日，则开发商需每日按照万分之三的比例支付违约金；反之，如逾期超过60个自然日，业主享有合同解除权，开发商需要在接收到相关书面解约通知后的60天之内全额返还已付款项，同时向业主额外支付已付款项的百分之五作为违约金。除此之外，如果业主选择请求继续履行合同义务，其有权主张发展商按照每日万分之五的比例继续支付违约金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
