房屋装修质量纠纷如何处理

（一）购房者按约履行合同，可要求将定金抵作价款或者收回定金。 （二）若开发商原因致合同无法订立或违约，如将房屋转售他人，购房者可要求开发商双倍返还定金。 （三）购房者自身原因不履行约定，如无正当理由放弃购房，定金将不予退还。 （四）因不可归责于双方的事由，像政策调整使合同无法订立，购房者可要求返还定金。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

（一）先查看购房合同，按照合同里约定的开发商违约情形以及违约金计算方式，向开发商提出支付要求。 （二）若开发商拒绝支付，和其进行协商，向其说明违约事实和应承担的责任，促使对方支付违约金。 （三）协商不成，收集购房合同、付款凭证、开发商违约证明等相关证据，向法院提起诉讼，请求判决开发商支付违约金。 （四）若法院判决后开发商仍不履行，可申请强制执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 二房东不退房租，可先查看合同按约定要求其承担违约责任退还房租；协商无果可找相关部门调解；调解不成可在诉讼时效内向法院起诉。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，若与二房东签订的租赁合同中有退还房租的明确约定，二房东不履行就构成违约，应承担违约责任并退还房租。若协商解决不了问题，收集租赁合同、支付凭证、聊天记录等证据向居委会、街道办等请求调解，是一种温和且有效的解决方式。若调解仍不成功，当事人可向法院提起诉讼来维护自身权益，但要注意在诉讼时效内进行，准备好起诉状和相关证据，明确诉求。遇到二房东不退房租的复杂情况，为确保合法权益得到最大程度的保障，建议向专业法律人士进行咨询。

结论： 房屋租赁合同侵权纠纷诉讼时效为三年，超二十年法院一般不予保护，诉讼时效可中断，权利人应及时主张自己的权利。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，房屋租赁合同侵权纠纷诉讼时效为三年，起算点是权利人知道或应当知道权利受损以及义务人之时。若从权利受损日起超二十年，法院通常不再保护，不过特殊情况经权利人申请法院可决定延长。而且，当权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或申请仲裁等情况出现时，诉讼时效会中断，中断后时效期间重新计算。这意味着权利人需把握好时间，及时主张自己的合法权益。如果遇到房屋租赁合同侵权纠纷不知如何处理，或者对诉讼时效相关问题还有疑问，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。

法律分析： （1）协商是解决商品房买卖纠纷的首选方式，购房者与开发商直接交流，提出合理诉求和解决方案，达成和解，此方式高效便捷，能节省时间和精力。 （2）若协商不成，向房地产管理部门、消费者协会等机构投诉，这些部门会进行调解，促使双方解决问题，借助行政和社会力量推动纠纷化解。 （3）根据合同约定申请仲裁，向约定的仲裁机构提交材料，仲裁结果具法律效力，仲裁程序相对灵活、高效。 （4）未约定仲裁时，可向法院提起诉讼，准备好相关材料立案，法院依据事实和法律判决，生效判决需执行，否则可申请强制执行。 提醒： 维权时要注意保留好相关证据，不同纠纷情况复杂多样，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）签订网签租房合同后，要仔细查看合同是否有违约金条款，有约定则违约方按约定支付违约金。 （二）若合同没约定违约金，守约方可以收集因对方违约造成损失的证据，像额外找房产生的合理费用票据等，要求违约方赔偿。 （三）若觉得违约金数额过高或过低，可准备相关证据材料，请求法院或仲裁机构适当调整。 （四）违约方发现违约情况后，应及时主动和对方沟通协商，采取措施减少损失扩大。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 已购买小产权二手房，履行完毕合同且入住可继续居住并保留资料；有可撤销情形可一年内请求撤销；合同目的无法实现可协商解除，协商不成起诉。 法律解析： 小产权房因在集体土地建设且未缴纳土地出让金，无国家产权证书，买卖风险大。当已完成小产权二手房交易且入住，保留好购房凭证等资料能在后续可能出现的纠纷中维护自身权益。若交易存在欺诈等可撤销情况，《民法典》规定当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内可行使撤销权，请求法院或仲裁机构撤销合同。而当小产权房无法办理产权登记、有质量问题等致合同目的无法达成，可先尝试与卖方协商解除合同；协商无果，向法院起诉要求解除合同、返还购房款及赔偿损失也是法律赋予的权利。如果您在小产权房交易中遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律帮助。

房屋买卖合同里违约金怎么判定，主要看这几个因素。先说合同约定，如果合同清楚写明了违约金数额或者计算方法，通常就按约定来判定。接着是实际损失，违约金是为了弥补违约造成的损失。要是约定的违约金比实际损失低，当事人能请求增加；要是过高，能请求适当减少，过高一般是指超过损失的30%。然后是违约方的过错程度，故意违约违约金可能高些，过失违约相对低些。比如卖方故意违约不卖房，违约金可能就会高一点；要是因为不可抗力等不能归责于双方的原因违约，违约金判定就不一样。最后，还要考虑合同履行情况、预期利益等综合情况，这样才能公平合理地确定违约金数额，平衡双方利益。

1.若开发商不兑现口头承诺，关键是证明承诺存在，有证据证实的承诺可视作合同一部分，不履行即违约。 2.可收集与开发商沟通的录音、证人证言等证据，若证明承诺对购房决定影响重大，即便未写入合同，也能要求其履行。 3.开发商违约，先协商兑现承诺，不成则向房地产管理部门投诉，也可起诉，要求担责。但没证据可能败诉。

根据您的描述，您可能有权要求恢复原状或赔偿损失。但直接拒交管理费需谨慎，以免构成违约。具体情况需要结合物业合同和相关法律规定来判断。方便的话，可以现在电话沟通。q

（一）若经出租人同意装修，对于未形成附合的装修物，租赁期间届满或合同解除时，承租人可拆除，但要避免因拆除造成房屋毁损，若有毁损需恢复原状。 （二）已形成附合的装修物，合同解除时，若因出租人违约，承租人可要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；若因承租人违约，出租人无需赔偿；若双方都有过错，按过错程度分担；若不可归责于双方，按公平原则分担。 （三）租赁期间届满，承租人请求补偿附合装饰装修费用，通常不予支持，除非当事人另有约定。 法律依据： 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： （一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持； （二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿； （三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任； （四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

结论： 租客因房屋虫害退租是否违约需看具体情况。若虫害严重影响居住、合同明确约定无虫害，退租不算违约；若虫害轻微不影响居住，无正当理由退租算违约。 法律解析： 依据《民法典》，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担违约责任。但当房屋存在的问题如虫害严重，导致不满足基本居住条件，合同目的无法实现时，租客有权解除合同。比如虫害致使租客身体不适、无法正常生活，租客要求房东解决而房东未处理，此时租客退租合理。相反，若虫害轻微不影响正常居住，租客无正当理由退租就需按合同约定承担违约责任。如果您在租赁过程中遇到类似因虫害退租的纠纷，对自己是否违约不确定，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。