关于退房事宜的处理方案：首先，可遵循所签订的买卖合同中的约定条款来解决相关问题。若在合同中并未涉及到相应事项，则有必要展开友好协商以达成共识。如未能顺利实现协商，建议寻求第三方调解机构协助。若对调解结果不满，可向当地司法机关提起法律诉讼，亦可行使单方面的起诉权直接向法院提交诉状。就卖方违约情况下，买方有权提出要求其双倍赔偿已支付的定金金额的主张。而若届时为买方违反合同规定，则需负起相应的法律责任。
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
