关于退房问题的处理策略有以下几种方式：
首先，根据相关合同协议中的规定来有序地推进相应流程；
其次，若在合同中未涉及到的事项，可通过双方友好协商的途径解决；再次，倘若双方未能达成共识，应及时考虑并申请选用其他调解方式；第四，若对所产生的调解结果仍不甚满意，可选择向法院提起诉讼，亦或直接向法院提交相关起诉材料；
最后，如若卖方存在违约行为，可依据合同要求其双倍归还预付的定金款项；反之，若是买方在合同履行过程中违反了规定，就需承担相应的违约赔偿责任。
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
