关于购房后退房事宜，无明确法律章程对此做出硬性规定。然而，若开发商出现根本违约行为，订购人拥有解除合约的合法权益，继而选择退房，且有权追究开发商的违约责任。在这类事件中，通常存在以下三种典型情形：
1、开发商逾期交付房屋期限超过一定长度；
2、所选购房屋的主体结构存在严重质量问题，无法通过修复或虽可修复却无法达到合同中所约定的质量阈值；
3、因开发商自身因素导致购买人未能按照法定程序正常获得房产所有权证书。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
