如何快速退房款

1、关于退房时退款及相关事宜的处理，请购房方以挂号信函、传真或电话等正式渠道告知开发企业。若由于开发企业的责任导致购房方退房，则有必要由该企业承担退房过程中所产生的所有损失，这其中便包含但不限于贷款利息、首付金额中的储蓄利息以及购买房产时所产生的各项税费等；
另外，倘若购房协议中已明确规定了退房赔偿事项的具体标准，那么便遵照合同中既定条款进行处理；若合同中所规定的赔偿标准无法完全填补购房者的实际损失，那么购房者有权利继续寻求其他途径的赔偿。
然而，若源于购房者自身贷款申请未能获得审批解信用卡和开发企业之间就付款方式无法达成一致意见等诱因导致的退房行为，开发企业在此种情况下并无须承担任何赔偿义务。
2、请注意，从购房者发起退房通知之日起15个自然日内，开发企业需确保履行以下各项手续：全额退还购房者此前所支付的所有房款，并妥善处理购房者与贷款银行之间解除或终止合同的所有相关手续；在以上手续或文件尚未来得及签署前，开发企业必须代购房者向贷款银行支付其每月需支付的本金及其对应利息部分。
3、开发企业在收到购房者发送的退房通知之后，务必尽快偿还购房者所有剩余房款，并且应当保障顺利地完成公积金机构或贷款银行的还款手续。若在办理上述事务过程中出现困难，诸如无法完成上述某项工作内容，则自购房者发送退房通知开始的第16日期直至购房者实际取得所有房款的那段期间，开发企业每日须向购房者支付其应付房款总额千分之一的违约罚金。
《中华人民共和国民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
《中华人民共和国民法典》第四百五十八条
基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。