关于订金能否退还的问题：我们必须明确，“订”的本意为订立或预订，它并非具有保证性质的契约交易术语。其一般的理解方式是，订金被视作预付款项，在交易圆满达成之际，订金将自动转为货款部分；而若交易未能实现，订金理应得到全额返还。若双方签订的文件是被称为“定金”的协议，那表示购房者和出售方已经就某些条款达成共识，而在这种情形中，房屋的定金通常是不允许退还的。因为“定金”实际上是承担违约责任的一种方式，其基本的法律属性是违约定金，并且具有担保合同履行的重要作用。只是在少数特殊情况下，比如开发商方面有明显过失，或者违反了常规的交易规范时，购房者才有权在缴纳定金之后申请退还。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
