在法律层面上，订金具备被退回的权利。“订”字在这里有拟定和预约的双重解释，属于一种无需承担担保责任的商业常用词组。通常来说，订金被视为预先支付的款项，在达成交易的过程中，它将自动转化为等价的货款。而当交易无法圆满实现时，订金则应无理由地全部归还给出资人。
然而，倘若双方签订的书面合同注明了“定金”条款，那么这种情况便意味着购买方与出卖方达成了已然确立的协议，此时，房屋的定金通常会失去其退回的可能性。因为“定金”作为承担违约责任的常见方式之一，其深厚的法理基础便是违约罚金，而且，它同时具有保证合同得以有效遵守的特性。除非购买开发商或者出卖方单方出现严重的错误，并且这些问题影响到了交易的顺利进行，否则，如果买方已经先行交付了定金，他们有权请求退还这部分资金。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
