面对购房过程中的定金缴纳事项，以下几种情况下的定金是完全或部分有效的退还权利：一是开发商本身未取得商品房销售资格；二是存在开发商欺诈侵害消费者权益的行为，或是双方在签订购房合同的过程中就合同条款协商未果；三是由于无法归结于双方法定责任范围内的原因，导致商品房买卖合同最终无法签署执行；四是在房屋认购协议或房屋买卖合同中明确约定了可退还定金的具体条件和不可抗力情况发生时应遵循的退款规定，且只要符合相关合同约定的条款，即可依法寻求定金退回途径。
《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
