按揭买房后怎么退房

购置房屋时进行按揭贷款的情况下，同样是有可能退出交易进程的。若一方希望终止交易，可与另一方进行友好商议并达成一致意见，从而实现退房，或者在合同条款中约定或者法律规定的解除交易条件业已形成之后，由其中一位当事人向另一方发出正式的退房通知书。当该通知书顺利送抵至对方手中时，则代表退房流程已经启动且进入执行阶段。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。