在此，我们就法律方面进行深度解析，详述租房合同时可能遇到的无效情况。
首先，对于未经竣工验收便出租的房屋来说，租房合同将视为无效。
其次，如果所出租的是违法搭建的建筑物，那么同样意味着租房合同的无效。
再次，若房东在没有取得建设工程规划许可证甚至并未能按照许可证的规定修建房屋的前提下，与租户签订了租赁协议，则这个租赁协议也将被认定为无效。
此外，我们必须提醒大家，即使合同内容明确，但它的租赁期超过了法定的二十年期限，超出的那部分仍然会被视为无效。
以上四点是依据2021年施行的《中华人民共和国民法典》中的相关条款，包括第一百四十四条:
无民事行为能力者实施的民事法律行为将被视为无效。
第一百五十三条提到:
那些与法律、行政法规的强制性规定相违背的民事法律行为是无效的，除非这些规定并不会直接导致相关民事法律行为成为无效。
最后，第一百五十四条明确指出，任何出于恶意，通过串通行为损害他人合法权益的民事法律行为都是无效的。《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
《民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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