依据相关法律法规，出租方在租赁合约期内自主调高租金显然于法不容。
根据2019年1月起施行的《商品房屋租赁管理办法》（以下简称“办法”）之第九条明确指出，出租人有义务在租赁合同所规定的条款中践行对房屋进行保养维护工作并确保房屋及其内部各项设备全面安全。
若因忽视即时修缮存在损毁的部分导致承租人在使用过程受到妨碍，应当依照协议约定付出相应的赔偿责任或适当降低租金。
在此需特别强调的是，在房屋租赁合同期限之内，出租方可确保租金水平保持不变，而非任意自行决定调整租金水平。
同时，粘第十条第一款项也作出了详细规定，承租人就该依照合同中对于租用的范围以及使用的标准来合理地运用房屋，不得擅自变动房屋的承重力构或者拆卸调整室内的设置，更不能损害其他业户和使用人员的基本权益。《商品房屋租赁管理办法》第九条
出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
《商品房屋租赁管理办法》第十条第一款
承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。
