1、在缔结合法婚姻之前，若当中有一方已先行完成房屋购买行为，全额支付了房款且持有房产所有权益的情况下，此套房屋便毫无疑问地被归类为该一方在婚前所取得的财产，也就是个人私有财产，并不能被视为是夫妻之间的共有财富。
然而，如果在结婚之前，其中一方自行承租房产，尽管理由正当，但是他们却出于某些特殊考量，将房产所有权证书登记为双方共有的情况下，那么我们可视之为其向配偶的赠予，在此种情境之下，这套房产便应被视为夫妇二人的共同财产。
至于第三点，如果在婚前行订购房产合同的一方，是以其个人财产支付首付款项的话，那在婚后若用来自情侣共同财产的资金来偿还贷款，而房屋则登记在首付款方的名下，若出现协议无法达成一致的情况时，法官通常会视为该房产属于产权登记方的财产，同时，对于双方在婚姻关系中所作出的共同还款项，可由产权登记方给予另一方相应的赔偿。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
